358 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 129,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 821,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349301910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
56005349301910400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 50 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 415 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 218 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 517 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 208 236 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 250 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 403 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 827 918 $ Poids 66 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 170 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 86 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 931 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 711 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 425 620 $ Poids 45 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 278 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 894 $ Poids 42 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 278 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 334 $ Poids 41 % |
| 11 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 366 934 $ Poids 39 % |
| 12 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 522 567 $ Poids 28 % |