314 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 108,5 m² · terrain 482,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 136 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349303317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
56005349303317400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 34 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 435 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 31 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 846 $ Poids 72 % |
| 3 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 67 % |
| 4 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 916 $ Poids 65 % |
| 5 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 108 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 384 $ Poids 64 % |
| 6 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 862 $ Poids 64 % |
| 7 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 463 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 257 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 929 $ Poids 59 % |
| 9 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 341 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 480 $ Poids 59 % |
| 10 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 706 $ Poids 56 % |
| 11 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 670 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 423 $ Poids 52 % |
| 12 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 472 $ Poids 50 % |