158 27 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 132,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349306787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
56005349306787600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 61 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −7 481 $ | 213 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 066 $ Poids 70 % |
| 4 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 768 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 653 $ Poids 66 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 919 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 846 793 $ Poids 50 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 622 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 382 $ Poids 47 % |
| 7 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 343 $ Poids 42 % |
| 8 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 32 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 375 255 $ Poids 42 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 313 $ Poids 38 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 306 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 098 $ Poids 37 % |
| 11 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 513 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 914 $ Poids 19 % |
| 12 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 241 $ Poids 13 % |