148 23 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 78,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349308158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
56005349308158100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 44 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 35 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 314 831 $ Poids 99 % |
| 2 | 161, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 91 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 377 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 578 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +34 687 $ | 838 805 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 298 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 638 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 282 426 $ Poids 64 % |
| 6 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 863 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 409 578 $ Poids 55 % |
| 7 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 402 455 $ Poids 39 % |
| 8 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 884 $ Poids 35 % |
| 9 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 144 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 899 $ Poids 33 % |
| 10 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 472 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 312 368 $ Poids 32 % |
| 11 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 635 828 $ Poids 30 % |
| 12 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 258 920 $ Poids 28 % |