152 24 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
143 400 $
Chalet · 3 215 $/m² · 44,6 m² · constr. 1950 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 88 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349308600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
34 600 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
56005349308600700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 3 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 0 m · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 506 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 543 $ Poids 52 % |
| 3 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 850 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 135 665 $ Poids 37 % |
| 4 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 662 m · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 218 317 $ Poids 29 % |
| 5 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 506 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 869 $ Poids 25 % |
| 6 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 203 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 162 883 $ Poids 12 % |
| 7 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 214 $ Poids 1 % |