320 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 139,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 021 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 294 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349313054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
56005349313054100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 279 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 233 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 782 $ Poids 87 % |
| 3 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 447 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 446 $ Poids 69 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 617 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 379 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 78 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 853 $ Poids 61 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 300 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 740 $ Poids 60 % |
| 7 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 270 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 141 $ Poids 39 % |
| 8 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 480 078 $ Poids 26 % |
| 9 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 590 $ Poids 26 % |
| 10 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 203 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 423 217 $ Poids 23 % |
| 11 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 863 985 $ Poids 14 % |
| 12 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −78 395 $ | 1 016 031 $ Poids 12 % |