164 33 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 60,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349313373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
56005349313373300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 20 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 432 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 161, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 518 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 327 060 $ Poids 51 % |
| 3 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 320 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 181 636 $ Poids 41 % |
| 4 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 216 m · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 265 377 $ Poids 28 % |
| 5 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 550 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 227 367 $ Poids 23 % |
| 6 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 205 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 090 $ Poids 14 % |