161 24 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 663,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 208 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349318004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
56005349318004800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 0 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 497 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +65 521 $ | 834 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 68 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 314 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 792 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 408 064 $ Poids 51 % |
| 5 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 650 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 028 $ Poids 45 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 72 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 333 037 $ Poids 36 % |
| 7 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 396 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 311 057 $ Poids 31 % |
| 8 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 493 $ Poids 26 % |
| 9 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 469 $ Poids 26 % |
| 10 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 34 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 253 844 $ Poids 25 % |
| 11 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 257 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 194 979 $ Poids 23 % |
| 12 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 652 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 144 $ Poids 22 % |