170 36 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 62,4 m² · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349321282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
56005349321282400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 24 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 256 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 368 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 736 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 595 $ Poids 57 % |
| 3 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 400 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −58 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 903 $ Poids 55 % |
| 4 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 548 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 480 $ Poids 35 % |
| 5 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 200 m · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 836 $ Poids 23 % |
| 6 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 769 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 757 $ Poids 21 % |
| 7 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 664 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 665 $ Poids 19 % |
| 8 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 143 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 254 $ Poids 18 % |