200 34 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 182 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349322887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
56005349322887300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 39 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 166 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 325 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 243 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 306 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 239 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 439 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 688 450 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 632 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 345 556 $ Poids 70 % |
| 6 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 242 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +84 310 $ · Ajust. âge +53 958 $ | 918 821 $ Poids 57 % |
| 7 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 282 260 $ Poids 57 % |
| 8 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 226 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 447 590 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 891 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 374 761 $ Poids 52 % |
| 11 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 677 $ Poids 44 % |
| 12 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 993 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 402 017 $ Poids 42 % |