204 32 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 199,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 080 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 346 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349324973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
56005349324973200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 438 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 126 056 $ Poids 68 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 459 194 $ Poids 56 % |
| 3 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 985 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 529 846 $ Poids 34 % |
| 4 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 998 $ Poids 26 % |
| 5 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 371 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 333 $ Poids 26 % |
| 6 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 630 $ Poids 21 % |
| 7 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 891 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 518 $ Poids 20 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 495 431 $ Poids 17 % |
| 9 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 910 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 579 697 $ Poids 14 % |
| 10 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 985 701 $ Poids 9 % |
| 11 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −72 197 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 099 619 $ Poids 7 % |