345 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 226,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 125,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 486 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349341578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
56005349341578600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 991 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 564 529 $ Poids 52 % |
| 2 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 877 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 574 $ Poids 40 % |
| 3 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 795 040 $ Poids 35 % |
| 4 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 322 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 862 $ Poids 32 % |
| 5 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 610 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 692 437 $ Poids 29 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 991 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 592 278 $ Poids 16 % |
| 7 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 321 545 $ Poids 12 % |
| 8 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 168 541 $ Poids 12 % |
| 9 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 625 954 $ Poids 6 % |
| 10 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −69 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 096 $ Poids 5 % |