298 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 73,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 421,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349344237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
56005349344237600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 42 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 8 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 489 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 349 173 $ Poids 88 % |
| 3 | 151, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 536 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 291 757 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 381 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 276 577 $ Poids 66 % |
| 6 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 263 987 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 359 $ Poids 39 % |
| 8 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 110 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 553 $ Poids 35 % |
| 9 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 426 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 314 370 $ Poids 33 % |
| 10 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 241 044 $ Poids 32 % |
| 11 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 351 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 338 558 $ Poids 29 % |
| 12 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 264 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 543 $ Poids 26 % |