209 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 234,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 802,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,9 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 269 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349345258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
56005349345258000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 504 291 $ Poids 32 % |
| 2 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 552 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 470 401 $ Poids 29 % |
| 3 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 570 978 $ Poids 28 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 806 705 $ Poids 24 % |
| 5 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 993 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 679 649 $ Poids 21 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 536 894 $ Poids 10 % |
| 7 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 183 988 $ Poids 7 % |
| 8 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 071 146 $ Poids 5 % |
| 9 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −86 820 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 961 904 $ Poids 5 % |
| 10 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −55 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 911 $ Poids 4 % |
| 11 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 433 $ Poids 4 % |