350 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 171,1 m² · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 288 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349351288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
56005349351288600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 580 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 065 $ Poids 43 % |
| 3 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 446 $ Poids 40 % |
| 4 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 527 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 086 $ Poids 40 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 797 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +90 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 890 $ Poids 31 % |
| 6 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 255 $ Poids 21 % |
| 7 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 865 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 970 $ Poids 19 % |
| 8 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 283 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 441 $ Poids 17 % |
| 9 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 468 $ Poids 12 % |
| 10 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +80 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 050 $ Poids 7 % |