272 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
240 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 647 $/m² · 91 m² · constr. 1980
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 56 900 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359207228900280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
56005359207228900280000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 18 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 566 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 559 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 695 $ Poids 78 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 211 $ Poids 72 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 714 $ Poids 54 % |
| 4 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 460 694 $ Poids 51 % |
| 5 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 116 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 304 142 $ Poids 49 % |
| 6 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 513 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 465 287 $ Poids 44 % |
| 7 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 907 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché −3 481 $ · Ajust. superficie +91 117 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 935 553 $ Poids 38 % |
| 8 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 321 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 164 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 913 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 962 $ Poids 37 % |
| 10 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 440 148 $ Poids 36 % |
| 11 | 151, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 360 754 $ Poids 31 % |
| 12 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 479 781 $ Poids 31 % |