272 23 IEME AVENUE E app. 49 app. 49 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 71,4 m² · constr. 2011
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 58 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359207228900490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
56005359207228900490000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 17 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 907 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 846 116 $ Poids 67 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 710 $ Poids 56 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 305 704 $ Poids 42 % |
| 4 | 161, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 763 $ Poids 42 % |
| 5 | 151, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 330 088 $ Poids 31 % |
| 6 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 408 625 $ Poids 31 % |
| 7 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 265 291 $ Poids 30 % |
| 8 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 661 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 130 $ Poids 23 % |
| 9 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 635 $ Poids 21 % |
| 10 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 832 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 379 $ Poids 20 % |
| 11 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 423 $ Poids 16 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 513 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 356 $ Poids 15 % |