272 23 IEME AVENUE E app. 51 app. 51 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
118 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 017 $/m² · 58,7 m² · constr. 1984
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 30 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359207228900510000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
56005359207228900510000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 2 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 610 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 612 $ Poids 73 % |
| 2 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 334 $ Poids 21 % |
| 3 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 185 130 $ Poids 20 % |
| 4 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 610 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 289 519 $ Poids 19 % |
| 5 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +70 008 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 573 $ Poids 10 % |
| 6 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 838 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 296 $ Poids 10 % |