272 23 IEME AVENUE E app. 58 app. 58 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 63,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 600 $
Rôle antérieur 37 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359207228900580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
56005359207228900580000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 5 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 610 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 349 $ Poids 57 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 907 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −54 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 568 $ Poids 44 % |
| 3 | 161, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 436 $ Poids 32 % |
| 4 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 322 $ Poids 18 % |
| 5 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 832 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 897 $ Poids 14 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 968 $ Poids 11 % |
| 7 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 812 $ Poids 11 % |