272 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
282 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 713 $/m² · 104,1 m² · constr. 2007
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 123 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359207228902300000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
56005359207228902300000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 25 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 566 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 559 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 181 $ Poids 64 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 523 438 $ Poids 49 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 275 $ Poids 45 % |
| 4 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 935 $ Poids 44 % |
| 5 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 924 $ Poids 43 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 833 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 131 $ Poids 41 % |
| 7 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 778 $ Poids 40 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 746 $ Poids 36 % |
| 9 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 334 $ Poids 36 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +14 751 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 679 $ Poids 35 % |
| 11 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 321 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 529 935 $ Poids 35 % |
| 12 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 789 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 285 $ Poids 34 % |