272 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 120,5 m² · constr. 1988
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 98 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359207228908240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
56005359207228908240000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 21 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 391 915 $ Poids 67 % |
| 2 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 387 $ Poids 48 % |
| 4 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 833 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 349 $ Poids 47 % |
| 5 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 230 755 $ Poids 38 % |
| 6 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 503 194 $ Poids 36 % |
| 7 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 537 $ Poids 32 % |
| 8 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 566 419 $ Poids 32 % |
| 9 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 148 $ Poids 31 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 475 $ Poids 31 % |
| 11 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −46 841 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 091 $ Poids 29 % |
| 12 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 240 $ Poids 29 % |