272 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 116,7 m² · constr. 1978
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 76 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359207228908300000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
56005359207228908300000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 18 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 889 $ Poids 60 % |
| 2 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 807 $ Poids 53 % |
| 3 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 833 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 641 $ Poids 48 % |
| 4 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 149 $ Poids 48 % |
| 5 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 472 954 $ Poids 40 % |
| 6 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 535 024 $ Poids 35 % |
| 7 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 896 $ Poids 35 % |
| 8 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 436 461 $ Poids 34 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 082 $ Poids 34 % |
| 10 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 217 041 $ Poids 33 % |
| 11 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 054 $ Poids 31 % |
| 12 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 514 769 $ Poids 28 % |