272 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
134 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 357 $/m² · 57,1 m² · constr. 1988
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 57 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359207228909320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
56005359207228909320000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 2 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 610 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 369 $ Poids 78 % |
| 2 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 513 $ Poids 23 % |
| 3 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 610 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 286 262 $ Poids 21 % |
| 4 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 183 207 $ Poids 21 % |
| 5 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +70 008 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 752 $ Poids 11 % |
| 6 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 838 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 885 $ Poids 9 % |