Rue FRONT S · Clarenceville

Valeur estimée

307 400 $

Terrain · terrain 231 200 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 307 400 $

P10 142 700 $P90 793 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

231 200 m²

Frontage

633,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

45 900 $

100 %

Terrain 45 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 39 900 $ +15.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

248991421400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

45 900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

39 900 $

ID provincial

56010248991421400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

156 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

587 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

332 500 $

$/m² médian

3 147

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Clarenceville

P38

Vaut plus que 38 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021110 200 $

2022109 200 $-1 %

2023107 100 $-2 %

2024114 800 $+7 %

2025123 400 $+7 %

2026156 600 $+27 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1156, Rue Front, Clarenceville

2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 657 $/m²)

178,8 m² · constr. 2023

Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

587 507 $

Poids 3 %

578, chemin de la 4ième Concession, Noyan

2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 435 000 $

Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

475 308 $

Poids 2 %

2494, Croissant De Mons, Clarenceville

2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

218 532 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue FRONT S · Clarenceville

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