7 1 IERE AVENUE · Clarenceville
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 131,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 412,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 224 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249154272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
56010249154272600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 53 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 625 m · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 556 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 359 m · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 458 $ Poids 46 % |
| 3 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 346 $ Poids 33 % |
| 4 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 405 081 $ Poids 31 % |
| 5 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 646 $ Poids 0 % |