611 Rue CHAMPLAIN · Clarenceville
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 178,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 326,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 606 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278682852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
56010278682852100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 93 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 233 m · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 636 871 $ Poids 30 % |
| 2 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −49 707 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 1 535 915 $ Poids 14 % |
| 3 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 811 042 $ Poids 2 % |
| 4 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 569 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 533 505 $ Poids 0 % |