621 Rue CHAMPLAIN · Clarenceville
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 130,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 028,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 456 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278692182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
56010278692182800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 82 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 244 m · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 805 $ Poids 59 % |
| 3 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 145 m · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 389 494 $ Poids 58 % |
| 4 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 246 m · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 279 $ Poids 31 % |
| 5 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 72 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 306 $ Poids 30 % |
| 6 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 794 $ Poids 8 % |
| 7 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 233 $ Poids 4 % |
| 8 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 692 729 $ Poids 2 % |
| 9 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 051 $ Poids 0 % |
| 11 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 656 342 $ Poids 0 % |