735 Rue MAHER · Clarenceville
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 211,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 745,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 800 $
Rôle antérieur 926 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288622825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
56010288622825900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±130 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 94 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 654 m · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 256 157 $ Poids 80 % |
| 2 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +80 386 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 606 608 $ Poids 23 % |
| 3 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 654 m · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 617 038 $ Poids 22 % |
| 4 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 589 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 557 262 $ Poids 0 % |