1722 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 111,3 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288847341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
56010288847341300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
351 800 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 67 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 603 m · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 653 $ Poids 55 % |
| 2 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 428 $ Poids 15 % |
| 3 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 427 $ Poids 14 % |
| 4 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 088 $ Poids 10 % |
| 5 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 257 $ Poids 9 % |
| 6 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 300 $ Poids 8 % |
| 7 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 649 $ Poids 8 % |
| 8 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 746 $ Poids 7 % |
| 9 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 686 $ Poids 7 % |
| 10 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 693 424 $ Poids 6 % |
| 11 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 616 $ Poids 5 % |
| 12 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −22 676 $ | 235 036 $ Poids 5 % |