1616 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 127,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 219,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 321 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288943828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
56010288943828300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 900 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 80 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 796 056 $ Poids 23 % |
| 2 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 004 $ Poids 10 % |
| 3 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 256 $ Poids 9 % |
| 4 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 662 $ Poids 8 % |
| 5 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 393 $ Poids 8 % |
| 6 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 555 $ Poids 7 % |
| 7 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 157 $ Poids 7 % |
| 8 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 702 $ Poids 6 % |
| 9 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 550 $ Poids 5 % |
| 10 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 652 664 $ Poids 4 % |
| 11 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 149 $ Poids 2 % |
| 12 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 034 $ Poids 2 % |