2631 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
1 636 800 $
Unifamiliale · 7 508 $/m² · 218 m² · constr. 2009 · terrain 2 522,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 100 $
Rôle antérieur 1 145 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298622139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 600 $
Valeur bâtiment
772 500 $
Rôle antérieur
1 145 100 $
ID provincial
56010298622139500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 99 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 758 m · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +104 074 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 578 322 $ Poids 40 % |
| 2 | 763, rue Maher, Clarenceville 2026-06-22 · 798 m · Vendu 1 500 000 $ (5 551 $/m²) 270,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −144 893 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 411 522 $ Poids 29 % |
| 3 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +103 156 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 697 389 $ Poids 3 % |
| 5 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 452 694 $ Poids 1 % |
| 6 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 1 % |
| 7 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 274 $ Poids 1 % |
| 8 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 495 614 $ Poids 1 % |
| 9 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 599 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 938 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 2238, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-10-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 577 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 618 $ Poids 0 % |