2500 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
216 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 911 $/m² · 74,3 m² · constr. 1993
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 62 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298625482600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
56010298625482600040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 21 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 790 $ Poids 35 % |
| 2 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 204 964 $ Poids 30 % |
| 3 | 685, rue Provost, Clarenceville 2026-10-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 899 $ Poids 30 % |
| 4 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 401 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 283 $ Poids 26 % |
| 5 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 452 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 316 732 $ Poids 18 % |
| 6 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 337 084 $ Poids 16 % |
| 7 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +154 330 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 781 141 $ Poids 7 % |