2500 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
229 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 025 $/m² · 75,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 91 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298625482600050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
56010298625482600050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 23 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 031 $ Poids 34 % |
| 2 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 892 $ Poids 30 % |
| 3 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché −1 024 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 706 $ Poids 26 % |
| 4 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 401 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 883 $ Poids 25 % |
| 5 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché −2 280 $ · Ajust. superficie −40 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 174 $ Poids 23 % |
| 6 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 452 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 591 $ Poids 18 % |
| 7 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 004 $ Poids 18 % |
| 8 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +154 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 330 $ Poids 8 % |