2500 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
267 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 895 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 104 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298625482600740000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
56010298625482600740000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 31 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 402 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 732 726 $ Poids 62 % |
| 2 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 248 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 545 114 $ Poids 50 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 183 $ Poids 46 % |
| 4 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché −1 024 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 245 552 $ Poids 42 % |
| 5 | 2238, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-10-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 397 $ Poids 42 % |
| 6 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché −2 280 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 812 $ Poids 41 % |
| 7 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 393 541 $ Poids 29 % |
| 8 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 352 829 $ Poids 25 % |
| 9 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 452 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 335 646 $ Poids 12 % |
| 10 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 444 $ · Ajust. superficie −48 121 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 823 $ Poids 8 % |
| 11 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 528 511 $ Poids 7 % |
| 12 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 855 $ Poids 7 % |