2500 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
256 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 126 $/m² · 82 m² · constr. 1990
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 71 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298625482600760000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
56010298625482600760000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 28 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 402 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −49 498 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 731 $ Poids 39 % |
| 2 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché −1 024 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +22 676 $ | 239 262 $ Poids 38 % |
| 3 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 248 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 504 $ Poids 36 % |
| 4 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché −2 280 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 530 011 $ Poids 35 % |
| 5 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 339 $ Poids 35 % |
| 6 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 862 $ Poids 29 % |
| 7 | 2238, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-10-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 401 351 $ Poids 27 % |
| 8 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 211 594 $ Poids 25 % |
| 9 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 351 560 $ Poids 24 % |
| 10 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 401 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 899 $ Poids 19 % |
| 11 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 392 375 $ Poids 18 % |
| 12 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 452 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 328 326 $ Poids 18 % |