2448 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
795 800 $
Chalet · 12 856 $/m² · 61,9 m² · constr. 1935 · terrain 2 349,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 200 $
Rôle antérieur 760 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298636851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 000 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
56010298636851100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 91 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 276 $ Poids 19 % |
| 2 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 219 128 $ Poids 18 % |
| 3 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 850 $ Poids 17 % |
| 4 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 733 $ Poids 6 % |
| 5 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 884 $ Poids 4 % |
| 6 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 355 $ Poids 3 % |
| 7 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 449 $ Poids 2 % |
| 8 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 284 193 $ Poids 1 % |
| 9 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 236 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 202 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 072 $ Poids 0 % |