2402 Rue MEADOW LANE · Clarenceville
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 004,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 358 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298657569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
56010298657569100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 79 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 4 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 339 528 $ Poids 39 % |
| 3 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 520 117 $ Poids 34 % |
| 4 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 988 $ Poids 31 % |
| 5 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +1 134 $ | 240 161 $ Poids 26 % |
| 6 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 554 234 $ Poids 24 % |
| 7 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 377 956 $ Poids 18 % |
| 8 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 506 031 $ Poids 17 % |
| 9 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 336 297 $ Poids 15 % |
| 10 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 380 849 $ Poids 15 % |
| 11 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 547 $ Poids 12 % |
| 12 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 668 $ Poids 8 % |