2388 Rue MEADOW LANE · Clarenceville
Valeur estimée
320 400 $
Chalet · 6 689 $/m² · 47,9 m² · constr. 1945 · terrain 968,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298658735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
56010298658735900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 42 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 173 $ Poids 10 % |
| 2 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 218 $ Poids 4 % |
| 3 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 146 447 $ Poids 2 % |
| 4 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 375 $ Poids 2 % |
| 5 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 635 $ Poids 1 % |
| 6 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 307 555 $ Poids 1 % |