2325 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 114,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 298,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298773339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
56010298773339900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 71 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 684 $ Poids 53 % |
| 2 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 638 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 835 951 $ Poids 41 % |
| 3 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 430 $ Poids 39 % |
| 4 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 569 985 $ Poids 34 % |
| 5 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 856 $ Poids 26 % |
| 6 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 55 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 601 608 $ Poids 25 % |
| 7 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 127 $ Poids 24 % |
| 8 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 392 $ Poids 22 % |
| 9 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 036 $ Poids 17 % |
| 10 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 072 $ Poids 16 % |
| 11 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 367 985 $ Poids 11 % |
| 12 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 316 $ Poids 11 % |