2302 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
511 400 $
Chalet · 5 559 $/m² · 92 m² · constr. 1953 · terrain 9 148,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 148,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 395 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298775854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
56010298775854600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 74 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 618 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 311 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 793 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 654 192 $ Poids 54 % |
| 3 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 349 421 $ Poids 44 % |
| 4 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 805 $ Poids 39 % |
| 5 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 410 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 488 327 $ Poids 21 % |
| 6 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 373 214 $ Poids 17 % |
| 7 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 623 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 724 875 $ Poids 16 % |
| 8 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −48 980 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 672 496 $ Poids 14 % |
| 9 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 413 $ Poids 13 % |
| 10 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 015 $ Poids 4 % |