2290 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 170,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 283,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 515 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298795297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
56010298795297500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 90 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 709 m · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −81 551 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 333 297 $ Poids 44 % |
| 2 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 892 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +110 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 143 $ Poids 15 % |
| 3 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +102 887 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 684 648 $ Poids 14 % |
| 4 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 636 499 $ Poids 13 % |
| 5 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 318 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +92 083 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 711 983 $ Poids 9 % |
| 6 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 670 $ Poids 7 % |
| 7 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 742 $ Poids 7 % |
| 8 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 987 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 702 533 $ Poids 5 % |
| 9 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 770 988 $ Poids 4 % |
| 10 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 483 902 $ Poids 4 % |
| 11 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 485 627 $ Poids 3 % |
| 12 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 602 $ Poids 3 % |