1335 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 130,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 318 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299163782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
56010299163782300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
351 800 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 75 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 496 949 $ Poids 27 % |
| 2 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 708 $ Poids 15 % |
| 3 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 866 $ Poids 8 % |
| 4 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 369 881 $ Poids 7 % |
| 5 | 299, Rue 51e, Venise-en-Québec 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 478 $/m²) 122,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 053 $ Poids 6 % |
| 6 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 1 072 957 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 243 $ Poids 5 % |
| 8 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 297 682 $ Poids 4 % |
| 9 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 561 $ Poids 4 % |
| 10 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 081 $ Poids 3 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 920 008 $ Poids 3 % |
| 12 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 787 $ Poids 3 % |