2176 Rue JAMES · Clarenceville
Valeur estimée
409 900 $
Chalet · 4 981 $/m² · 82,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 610,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 324 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308739933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
56010308739933000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 60 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 111 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 286 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 968 $ Poids 49 % |
| 3 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 325 821 $ Poids 39 % |
| 4 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 95 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 459 $ Poids 29 % |
| 5 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 557 $ Poids 25 % |
| 6 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 106 $ Poids 19 % |
| 7 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 271 677 $ Poids 17 % |
| 8 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 386 $ Poids 13 % |