2130 Rue JAMES · Clarenceville
Valeur estimée
509 500 $
Chalet · 4 980 $/m² · 102,3 m² · constr. 1953 · terrain 2 933,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,1 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308851457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
56010308851457100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 74 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 369 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 490 046 $ Poids 82 % |
| 3 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 702 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 515 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 367 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 330 504 $ Poids 67 % |
| 5 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 179 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 217 $ Poids 64 % |
| 6 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 169 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 233 $ Poids 40 % |
| 7 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 767 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 979 $ Poids 30 % |
| 8 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 683 $ Poids 24 % |
| 9 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 689 112 $ Poids 19 % |
| 10 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 334 $ Poids 9 % |