2116 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 142,8 m² · constr. 1958 · terrain 12 797,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 797,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 700 $
Rôle antérieur 937 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308853325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 000 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
937 400 $
ID provincial
56010308853325900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 94 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 110 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 661 $ Poids 60 % |
| 2 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 108 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 773 $ Poids 55 % |
| 3 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 580 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 496 $ Poids 45 % |
| 4 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 334 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 582 764 $ Poids 39 % |
| 5 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 655 $ Poids 13 % |
| 6 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 605 024 $ Poids 11 % |
| 7 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 273 $ Poids 5 % |