2048 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 142,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 182,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 519 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308856538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
56010308856538900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 85 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 397 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 447 $ Poids 56 % |
| 2 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 381 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 557 $ Poids 52 % |
| 3 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 250 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 955 $ Poids 51 % |
| 4 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 5 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 778 $ Poids 41 % |
| 5 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 530 $ Poids 16 % |
| 6 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 091 $ Poids 9 % |
| 7 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 704 566 $ Poids 8 % |
| 8 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −61 789 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 152 512 $ Poids 4 % |