2038 Rue MIREILLE · Clarenceville
Valeur estimée
433 500 $
Chalet · 8 337 $/m² · 52 m² · constr. 1935 · terrain 1 548,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 380 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308867534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
56010308867534700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 64 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 868 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 803 $ Poids 64 % |
| 2 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 883 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 740 $ Poids 47 % |
| 3 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 769 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 885 $ Poids 39 % |
| 4 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 841 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 314 $ Poids 29 % |
| 5 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 946 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 305 280 $ Poids 27 % |
| 6 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 542 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 693 $ Poids 24 % |
| 7 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 586 $ Poids 18 % |
| 8 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 590 m · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 151 750 $ Poids 17 % |