1571 Rue PINS · Clarenceville
Valeur estimée
193 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 099 $/m² · 62,4 m² · terrain 2 995,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 64 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308925316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
56010308925316800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 18 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 629 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 112 $ Poids 80 % |
| 2 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 682 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 440 $ Poids 65 % |
| 3 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 400 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 534 $ Poids 55 % |
| 4 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 542 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 446 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 075 $ Poids 49 % |
| 5 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 688 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 267 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 767 $ Poids 46 % |
| 6 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 361 $ Poids 37 % |
| 7 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 359 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 36 % |
| 8 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 387 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 645 $ Poids 26 % |
| 9 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 590 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 578 $ Poids 22 % |
| 10 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 412 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 910 $ Poids 20 % |
| 11 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 264 $ Poids 5 % |