1577 Rue PINS · Clarenceville
Valeur estimée
306 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 927 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 130 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308925817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
56010308925817000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 38 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 430 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché −1 540 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 371 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 352 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 505 $ Poids 77 % |
| 3 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 164 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 102 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 398 595 $ Poids 55 % |
| 4 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 599 $ Poids 47 % |
| 5 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 462 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 195 $ Poids 45 % |
| 6 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 656 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 737 $ Poids 42 % |
| 7 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 653 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 690 $ Poids 35 % |
| 8 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 554 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 446 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 353 783 $ Poids 31 % |
| 9 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 274 126 $ Poids 30 % |
| 10 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché −3 228 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 616 122 $ Poids 25 % |
| 11 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 319 365 $ Poids 23 % |
| 12 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 653 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 496 $ Poids 17 % |