1752 Rue LAC · Clarenceville
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 166,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 109,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 440 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308926242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
56010308926242400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 83 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 362 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 491 542 $ Poids 52 % |
| 2 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 990 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 696 661 $ Poids 19 % |
| 3 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 221 453 $ Poids 19 % |
| 4 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 780 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 128 784 $ Poids 18 % |
| 5 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 0 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 360 $ Poids 18 % |
| 6 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 927 $ Poids 13 % |
| 7 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 512 871 $ Poids 12 % |
| 8 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +103 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 886 $ Poids 11 % |
| 9 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +95 538 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 727 649 $ Poids 11 % |
| 10 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 913 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +92 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 591 758 $ Poids 10 % |
| 11 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 893 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 688 $ Poids 9 % |
| 12 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −74 535 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 747 793 $ Poids 7 % |